A manutenção predial terceirizada cobre reformas?

Não. Manutenção predial cobre reparos e conservação do que existe. Reformas, ampliações e melhorias são obras — exigem projeto, ART de engenheiro/arquiteto e orçamentos específicos. A empresa de manutenção pode executar pequenas reformas como serviço adicional, mas sob orçamento separado do contrato de manutenção.

Qual o prazo médio para atendimento de manutenção predial?

Para emergências (sem energia, vazamento ativo, porta travada): até 2 horas. Para urgências (problema que afeta a operação mas não há risco imediato): até 24 horas. Para manutenções programadas: na próxima janela disponível do plano preventivo. Esses SLAs devem estar definidos em contrato.

Quem é responsável por emitir a ART de manutenção predial?

Intervenções em sistemas elétricos acima de 220V, estruturas, elevadores e SPDA exigem Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) de engenheiro habilitado pelo CREA. Manutenções de baixa complexidade (troca de lâmpada, torneira, pintura) não exigem ART. A empresa de manutenção deve ter engenheiro responsável técnico com CREA ativo.

Manutenção Predial Terceirizada em Campinas: O Que Inclui e Como Contratar

A manutenção predial terceirizada é um dos pilares do facilities management moderno. Para síndicos e gestores prediais em Campinas e na RMC, a decisão de terceirizar a manutenção significa trocar a imprevisibilidade de manutenções corretivas emergenciais por um plano preventivo estruturado — com custos previsíveis e menos interrupções operacionais.

60%dos problemas prediais são evitáveis com manutenção preventiva

3xmais caro corrigir que prevenir em sistemas prediais

ABNTNBR 5674: norma de manutenção predial

Anualo plano de manutenção deve ser revisado todo ano

Tipos de Manutenção Predial

Manutenção Preventiva

Realizada em intervalos regulares planejados, independentemente do estado aparente do sistema. Objetivo: evitar falhas e prolongar a vida útil dos equipamentos. Exemplos: limpeza e recarga de extintores (anual), verificação de vedações de calhas e rufos (semestral), lubrificação de fechaduras e dobradiças (trimestral), teste de bombas de recalque (mensal).

Manutenção Preditiva

Usa monitoramento técnico para antecipar falhas antes que aconteçam. Exemplos: análise termográfica de quadros elétricos (identifica pontos quentes antes de um curto), análise de vibração em motores (detecta desgaste de rolamentos), inspeção de telhados com drone após temporada de chuvas.

Manutenção Corretiva Planejada

Quando uma não-conformidade é identificada na preventiva ou preditiva, a correção é programada sem urgência. Exemplo: troca de cabo de elevador com desgaste identificado na preventiva — programada para o próximo fim de semana, sem impacto na operação.

Manutenção Corretiva de Emergência

O "quebrou, conserta". Inevitável mesmo com bom programa preventivo, mas deve ser exceção, não regra. Um bom contrato de manutenção predial define tempo de resposta para emergências (geralmente 2 a 4 horas) e inclui valor de plantão para atendimentos fora do horário comercial.

O Que a Manutenção Predial Terceirizada Deve Cobrir

O escopo varia conforme o porte e tipo do edifício. Para um prédio comercial ou condomínio residencial de médio porte em Campinas, o escopo típico inclui:

Sistema elétrico de baixa tensão: troca de lâmpadas, disjuntores, tomadas, interruptores, luminárias de emergência;
Sistema hidráulico: torneiras, vasos, registros, sifões, calhas e drenos;
Alvenaria e acabamentos: rejunte, pintura de toque, vedação de infiltrações menores;
Esquadrias e fechamentos: fechaduras, dobradiças, molas de porta, borrachas de vedação;
Áreas comuns: mobiliário de área de lazer, equipamentos de academia, playground.

⚠️ O Que a Manutenção Predial Terceirizada Geralmente NÃO Inclui

Elevadores (exige empresa especializada com ART), sistema de CFTV (manutenção especializada), ar-condicionado central (empresa específica por fabricante), SPDA (para-raios) e transformadores de alta tensão. Esses sistemas têm manutenção especializada com contratos separados — o gestor de facilities coordena todos.

ABNT NBR 5674: A Norma que Define a Manutenção Predial no Brasil

A NBR 5674 estabelece requisitos para o sistema de gestão de manutenção de edificações. Para condomínios e edifícios comerciais em Campinas, a norma é referência para:

Definição de plano de manutenção com periodicidades mínimas;
Registro de todas as intervenções realizadas (histórico de manutenção);
Responsabilidades do condomínio/edificação vs. do prestador de serviço;
Critérios para qualificação dos prestadores de manutenção.

✅ SJI Clean — Manutenção Predial no Facilities Integrado

A SJI Clean inclui manutenção predial de primeiro nível (elétrica, hidráulica, alvenaria e esquadrias) no contrato de facilities integrado para condomínios e empresas em Campinas e RMC. Um único gestor coordena limpeza, portaria e manutenção — simplificando a vida do síndico ou gestor predial.

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